שאלה דיני שכירות
 
+ הגב לנושא
עמוד 1 מתוך 5 1 2 ... אחרוןאחרון
מציג הודעות 1-20 מתוך 95
  1. הסמל האישי של GOD
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    29/08/2011
    הודעות
    2,148
    מוניטין
    45 (12)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    642
    קיבל תודה 1,573 פעמים ב755 הודעות
    #1

    שאלה דיני שכירות

    אהלן,
    אני שוכר דירה, להלן סיפור שקרה לי מול בעל הדירה אשמח לחוות דעת מי צודק, ומה אני יכול לעשות במצב הזה.

    לפני חודשיים התקלקל חלק בתוך המנוע של המזגן (כרטיס), הבאנו איש מקצוע והבעיה טופלה במחיר 1500 ש"ח,
    וכשדיברנו אני ובעל הבית, הוא אמר שאני צריך לשלם ונימק בסעיף בחוזה שאומר:

    "השוכר יהיה חייב לתקן באופן מיידי ועל חשבונו כל נזק או קלקול אשר יגרמו למושכר ו\או לאיזה ממערכותיו, ו\או למתקנים המפורטים בנספח א להסכם (בנספח מופיע מזגן בין היתר), והוא יחליף באופן מיידי כל אביזר המותקן במושכר אשר אבד או נשחת או ניזוק באביזר אחר הדומה לו בטיבו ובאיכותו ולמעט נזקים שנגרמו על ידי המשכיר ו\או נזקים ו\או קלקולים שאינם נובעים ו\או קשורים לשוכר ו\או למשתמשים באופן ישיר או עקיף בתשתיות המושכר (ובכלל זה מבנה,חשמל חיווט, מים-צנרת מתקנים ותיעול).
    האחריות בגין תיקון נזקים וקלקולים בתשתיות המושכר שאינם נובעים ו\או קשורים לשוכר ו\או למשתמשים באופן ישיר ו\או עקיף כאמור תחול על המשכיר והוא יהא חייב לתקנם בכפוף לזכותו להפעיל את פוליסת הביטוח שלו. למען הסר ספק מודגש בשנית, כי תיקון המתקנים\הציוד\הריהוט בדירה, ככל ויידרש יהיה על חשבון השוכר."


    אני לא מבין יותר מדי בחוזים ובמשפטים, והשבתי לו שזה מקרה סטנדרטי בשכירות שבו בעל הבית משלם ככה היה ויהיה בכל חוזה שכירות ששמעתי עליו, ולא הובהר לי שיש חריגה משמעותית מחוזה אחר במעמד החתימה.

    - האם המזגן אינו נכלל בתשתיות הדירה שקלקולם אינו קשור באופן ישיר לשוכר? (המזגן הוא מרכזי והתקלה הייתה במנוע, ייתכן בעקבות הפסקת חשמל בבניין)

    - האם מותר לבעל הבית להשתמש בחוזה שכירות מאוד לא סטנדרטי בלי להסביר לי את ההשלכות לפני החתימה?

    - כל מידע בנושא יתקבל בברכה.

  2. הסמל האישי של poker_ta
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    26/01/2013
    הודעות
    2,358
    מוניטין
    15 (11)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    976
    קיבל תודה 1,216 פעמים ב613 הודעות
    #2
    החוזה לא ממש ברור.

    מציע שתשאל פה:
    http://www.lawguide.co.il/forum/forum.asp?f=37

    וב"תשאל עו"ד" בפייסבוק.
    תן לכבש ללבל את עצמו ש"עם הנאטס הוא לא היה מעלה כל כך הרבה".

  3. המשתמשים הבאים מודים ל poker_ta על התגובה המועילה:

    GOD (24/05/2016)

  4. הסמל האישי של TheM_Wolf
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    21/09/2012
    הודעות
    3,021
    מוניטין
    17 (12)
    הודה
    2,588
    קיבל תודה 1,408 פעמים ב919 הודעות
    #3
    במקור פורסם על ידי poker_ta צפה בהודעה
    החוזה לא ממש ברור.

    מציע שתשאל פה:
    http://www.lawguide.co.il/forum/forum.asp?f=37

    וב"תשאל עו"ד" בפייסבוק.
    +1

    חוץ מזה אני חייב לשאול - זה בתל אביב החרא הזה, הא?
    הבהרה: הכותב הינו כבש

  5. הסמל האישי של ACEinyourFACE
    שלישייה

    תאריך הצטרפות
    04/02/2016
    הודעות
    377
    מוניטין
    14 (6)
    הודה
    136
    קיבל תודה 119 פעמים ב75 הודעות
    #4
    למעט נזקים שנגרמו על ידי המשכיר ו\או נזקים ו\או קלקולים שאינם נובעים ו\או קשורים לשוכר ו\או למשתמשים באופן ישיר או עקיף בתשתיות המושכר (ובכלל זה מבנה,חשמל חיווט, מים-צנרת מתקנים ותיעול).
    האחריות בגין תיקון נזקים וקלקולים בתשתיות המושכר שאינם נובעים ו\או קשורים לשוכר ו\או למשתמשים באופן ישיר ו\או עקיף כאמור תחול על המשכיר והוא יהא חייב לתקנם בכפוף לזכותו להפעיל את פוליסת הביטוח שלו. למען הסר ספק מודגש בשנית, כי תיקון המתקנים\הציוד\הריהוט בדירה, ככל ויידרש יהיה על חשבון השוכר."
    לא מבין במזגנים ולא עו"ד, השאלה היא ממה נגרם הנזק. עוד שאלה, האם דיווחת למשכיר לפני שתיקנת? ייתכן שזה משנה, אולי לא אבל מאמין שכדאי להוסיף כדי שעו"ד אמיתי פה יוכל לענות בדיוק יותר גבוה.

  6. פול האוס

    תאריך הצטרפות
    22/02/2012
    הודעות
    1,470
    מוניטין
    11 (11)
    רשומות בלוג
    10
    הודה
    615
    קיבל תודה 743 פעמים ב354 הודעות
    #5
    זיין אותך בחוזה. בחוזה סטנדרטי האחריות היא על בעל הבית לתקן מכשירים שהוא השאיר בבית. למען הסר ספק, הוא זיין אותך, ואף דאג להסיר ספק שהוא מזיין אותך.

    Sent from my SM-G935V using Tapatalk

  7. 2 המשתמשים הבאים הודו לafterpartt על ההודעה המועילה:

    epidemz (26/05/2016), nice pot (25/05/2016)

  8. הסמל האישי של poker_ta
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    26/01/2013
    הודעות
    2,358
    מוניטין
    15 (11)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    976
    קיבל תודה 1,216 פעמים ב613 הודעות
    #6
    אגב, זה קצת מאוחר מדי, אבל כדאי לדבר עם המשכיר לפני ששמים סכום כזה על תיקון בדירה.
    תן לכבש ללבל את עצמו ש"עם הנאטס הוא לא היה מעלה כל כך הרבה".

  9. המשתמשים הבאים מודים ל poker_ta על התגובה המועילה:

    dreamlogic (25/05/2016)

  10. הסמל האישי של GOD
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    29/08/2011
    הודעות
    2,148
    מוניטין
    45 (12)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    642
    קיבל תודה 1,573 פעמים ב755 הודעות
    #7
    עוד לא שילמתי את הכסף, הוא שילם ושלח לי דרישה להחזיר לו.

  11. הסמל האישי של poker_ta
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    26/01/2013
    הודעות
    2,358
    מוניטין
    15 (11)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    976
    קיבל תודה 1,216 פעמים ב613 הודעות
    #8
    תפנה למקצוענים לעיל.
    תן לכבש ללבל את עצמו ש"עם הנאטס הוא לא היה מעלה כל כך הרבה".

  12. מושעה

    תאריך הצטרפות
    24/02/2016
    הודעות
    159
    מוניטין
    10 (0)
    הודה
    82
    קיבל תודה 16 פעמים ב8 הודעות
    #9
    במקור פורסם על ידי GOD צפה בהודעה
    עוד לא שילמתי את הכסף, הוא שילם ושלח לי דרישה להחזיר לו.
    נשמע לי בן זונה. אם אתה תשלם, תעלה פה את החוזה, ואנחנו נגיד לך איך אתה יכול לדפוק אותו.

  13. הסמל האישי של poker_ta
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    26/01/2013
    הודעות
    2,358
    מוניטין
    15 (11)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    976
    קיבל תודה 1,216 פעמים ב613 הודעות
    #10
    אגב, מה הכוונה בדרישה?
    מכתב מעו"ד?
    תן לכבש ללבל את עצמו ש"עם הנאטס הוא לא היה מעלה כל כך הרבה".

  14. הסמל האישי של GOD
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    29/08/2011
    הודעות
    2,148
    מוניטין
    45 (12)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    642
    קיבל תודה 1,573 פעמים ב755 הודעות
    #11
    poker_ta - שלח לי ווטצאפ שאני צריך לשלם.

    אוילא - חשבתי על משהו כבר, לדאוג שהוא לא ימצא מי שיכנס אחרי לדירה שלו, די קל בשבילי לביצוע, אבל אין לי עניין בנקמה נטו, אני רוצה שהבן זונה ישלם על התיקון.

  15. הסמל האישי של easyway777
    רביעייה

    תאריך הצטרפות
    15/05/2011
    הודעות
    1,670
    מוניטין
    35 (12)
    הודה
    1,256
    קיבל תודה 348 פעמים ב238 הודעות
    #12
    אם אין לו ערבויות שלך אתה יכול לשלם לו 1500 פחות בש"ד האחרון בהנחה שאתה לא תחדש חוזה בגלל זה

  16. פול האוס

    תאריך הצטרפות
    22/02/2012
    הודעות
    1,470
    מוניטין
    11 (11)
    רשומות בלוג
    10
    הודה
    615
    קיבל תודה 743 פעמים ב354 הודעות
    #13
    במקור פורסם על ידי GOD צפה בהודעה
    poker_ta - שלח לי ווטצאפ שאני צריך לשלם.

    אוילא - חשבתי על משהו כבר, לדאוג שהוא לא ימצא מי שיכנס אחרי לדירה שלו, די קל בשבילי לביצוע, אבל אין לי עניין בנקמה נטו, אני רוצה שהבן זונה ישלם על התיקון.
    אבל הוא לא אשם וזה לא אחריות שלו, אתה חתמת על החוזה, מה אתה רוצה ממנו?

  17. מושעה

    תאריך הצטרפות
    24/02/2016
    הודעות
    159
    מוניטין
    10 (0)
    הודה
    82
    קיבל תודה 16 פעמים ב8 הודעות
    #14
    במקור פורסם על ידי afterpartt צפה בהודעה
    אבל הוא לא אשם וזה לא אחריות שלו, אתה חתמת על החוזה, מה אתה רוצה ממנו?
    שיהיה בן אדם.
    זה בלאי של זמן קודם כל... הוא רוצה להיות קטנוני, כמה זמן מאז שקנה את המזגן, כמה זמן השתמש. אם צריך לשלם משהו, זה לא יהיה 1500 בטוח.
    חוץ מזה אני לא חושב שהוא חייב פה משהו

  18. הסמל האישי של SnowRoll
    סטרייט פלאש  

    תאריך הצטרפות
    12/05/2010
    הודעות
    2,241
    מוניטין
    56 (14)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    1,486
    קיבל תודה 1,266 פעמים ב563 הודעות
    #15
    מזגן זה סיפור...
    לפי מה שציטטת הסעיף מנוסח באופן בעייתי כלפיך, בד"כ נהוג לציין במפורש שנזקים שנובעים בשל בלאי כתוצאה משימוש סביר, האחריות לתיקונם תחול על בעה"ב - גם זה ניסוח לא הכי ברור, אבל הוא עדיף לך על הנוסח הקיים.
    עפ"י הניסוח של הסכם השכירות שלך, אתה תצטרך להוכיח שהנזק שנגרם למזגן לא קשור אליך.
    עדיף היה לציין בהסכם במפורש מה קורה לגבי מזגן (וכל יתר המקובעים/מתקנים). כעקרון, אם נניח הנזק למזגן נוצר בגלל שלא ניקית את הפילטרים, או אם חסמת פתחים - היינו, תוצאה של רשלנות או מחדל מצידך - הרי שהאחריות לתיקונו תחול עליך.
    אם מדובר בנזק שנגרם בלי קשר אליך/מישהו שקשור אליך, הרי שהאחריות לתיקונו אמורה לחול על בעל הבית. המצב שתיארת - נזק שנגרם כתוצאה מקצר חשמלי - לכאורה אחריות של בעל הבית, אבל שוב, אם אתה גרמת לקצר החשמלי בגלל שפעלת ברשלנות - אז האחריות תיפול עליך...

    לשאלתך, ההגנה החוקית היא חוק השכירות והשאילה, שאמור להגן מפני נזק/פגם שיגביל את השימוש המקורי במושכר. הבעיה היא שמזגן לא באופן ודאי נכלל בהגדרה הזו.
    עד כמה שידוע לי, לא הכי בעניינים, יש הצעת חוק לשכירות הוגנת, שאמורה לתת מענה יעיל יותר וקצת יותר הגנה על שוכרים. אבל אני לא יודע באיזה שלב חקיקה זה נמצא.

    לגבי השאלה השניה שלך: כצד להסכם, חלה עליך חובה לקרוא כל מילה ומילה לפני שאתה חותם עליו.
    לגופו של ענין, תבדוק בחלק האחרון של ההסכם מה עושים במקרה של מחלוקת בין הצדדים, אם יש הליך של בורר, או קביעה של סמכות מקומית.
    בכל מקרה, אני מציע לך להשתדל ככל האפשר להמנע מאסקלציה. הליכים משפטיים, ואפילו הליכי בוררות רק יעלו לך בכסף ובעגמת נפגש, גם אם בסוף "תנצח".
    תנסה להסתדר ישירות עם בעל הבית, תנהל איתו מו"מ. לדעתי תוצאה של נשיאה ב 50% מעלות התיקון, היא לא תוצאה רעה.
    רק תדאג לתקן את הסכם השכירות באופן שיתן מענה ברור יותר למקרים דומים בעתיד.

  19. 8 המשתמשים הבאים הודו לSnowRoll על ההודעה המועילה:

    dreamlogic (25/05/2016), GOD (25/05/2016), nice pot (25/05/2016), poker_ta (25/05/2016), Rafi_Vegas (25/05/2016), shay (25/05/2016), TheM_Wolf (25/05/2016), אוילא (25/05/2016)

  20. מושעה

    תאריך הצטרפות
    24/02/2016
    הודעות
    159
    מוניטין
    10 (0)
    הודה
    82
    קיבל תודה 16 פעמים ב8 הודעות
    #16
    במקור פורסם על ידי SnowRoll צפה בהודעה
    מזגן זה סיפור...
    לפי מה שציטטת הסעיף מנוסח באופן בעייתי כלפיך, בד"כ נהוג לציין במפורש שנזקים שנובעים בשל בלאי כתוצאה משימוש סביר, האחריות לתיקונם תחול על בעה"ב - גם זה ניסוח לא הכי ברור, אבל הוא עדיף לך על הנוסח הקיים.
    עפ"י הניסוח של הסכם השכירות שלך, אתה תצטרך להוכיח שהנזק שנגרם למזגן לא קשור אליך.
    עדיף היה לציין בהסכם במפורש מה קורה לגבי מזגן (וכל יתר המקובעים/מתקנים). כעקרון, אם נניח הנזק למזגן נוצר בגלל שלא ניקית את הפילטרים, או אם חסמת פתחים - היינו, תוצאה של רשלנות או מחדל מצידך - הרי שהאחריות לתיקונו תחול עליך.
    אם מדובר בנזק שנגרם בלי קשר אליך/מישהו שקשור אליך, הרי שהאחריות לתיקונו אמורה לחול על בעל הבית. המצב שתיארת - נזק שנגרם כתוצאה מקצר חשמלי - לכאורה אחריות של בעל הבית, אבל שוב, אם אתה גרמת לקצר החשמלי בגלל שפעלת ברשלנות - אז האחריות תיפול עליך...

    לשאלתך, ההגנה החוקית היא חוק השכירות והשאילה, שאמור להגן מפני נזק/פגם שיגביל את השימוש המקורי במושכר. הבעיה היא שמזגן לא באופן ודאי נכלל בהגדרה הזו.
    עד כמה שידוע לי, לא הכי בעניינים, יש הצעת חוק לשכירות הוגנת, שאמורה לתת מענה יעיל יותר וקצת יותר הגנה על שוכרים. אבל אני לא יודע באיזה שלב חקיקה זה נמצא.

    לגבי השאלה השניה שלך: כצד להסכם, חלה עליך חובה לקרוא כל מילה ומילה לפני שאתה חותם עליו.
    לגופו של ענין, תבדוק בחלק האחרון של ההסכם מה עושים במקרה של מחלוקת בין הצדדים, אם יש הליך של בורר, או קביעה של סמכות מקומית.
    בכל מקרה, אני מציע לך להשתדל ככל האפשר להמנע מאסקלציה. הליכים משפטיים, ואפילו הליכי בוררות רק יעלו לך בכסף ובעגמת נפגש, גם אם בסוף "תנצח".
    תנסה להסתדר ישירות עם בעל הבית, תנהל איתו מו"מ. לדעתי תוצאה של נשיאה ב 50% מעלות התיקון, היא לא תוצאה רעה.
    רק תדאג לתקן את הסכם השכירות באופן שיתן מענה ברור יותר למקרים דומים בעתיד.
    עם מדובר בנזק שנגרם בלי קשר אליך/מישהו שקשור אליך, הרי שהאחריות לתיקונו אמורה לחול על בעל הבית" @SnowRoll
    אתה יכול להסביר קצת יותר מה אפשר לעשות עם הקטע הזה?


    וסתם לידע כללי, אם הוא היה רוצה ללמד אותו לקח, שייתנהג כמו בן אדם פעם הבאה, אילו דברים הוא יכול לעשות בדר"כ כדי לדפוק אותו בצורה חוקית?

  21. הסמל האישי של GOD
    סטרייט פלאש

    תאריך הצטרפות
    29/08/2011
    הודעות
    2,148
    מוניטין
    45 (12)
    רשומות בלוג
    1
    הודה
    642
    קיבל תודה 1,573 פעמים ב755 הודעות
    #17
    במקור פורסם על ידי easyway777 צפה בהודעה
    אם אין לו ערבויות שלך אתה יכול לשלם לו 1500 פחות בש"ד האחרון בהנחה שאתה לא תחדש חוזה בגלל זה
    יש ערבויות

  22. פול האוס

    תאריך הצטרפות
    30/07/2012
    הודעות
    1,346
    מוניטין
    31 (10)
    הודה
    1,589
    קיבל תודה 311 פעמים ב272 הודעות
    #18
    דרך ארץ קדמה לתורה
    כאחד שמשכיר אעשה הכל לשמור על הדיירים שלי.
    אפשר להילחם אחד בשני אבל זה מבעס.
    גד חשוב מאד לשמור על הדברים במיוחד שהם לא שלך ואתה משתמש בהם.
    האם דאגת לשמר את המזגן וניקית את הפילטרים פעם בחודש?
    במידה וכן תפנה אליו ותסביר לו המצב, אם לא מקבל בכל זאת תגיד לו שאתה לא מחדש חוזה רק בגלל זה.
    אפשר לפתור הכל בשיח בריא לע"ד.

  23. הסמל האישי של Rafi_Vegas
    רויאל פלאש  

    תאריך הצטרפות
    13/04/2010
    הודעות
    5,223
    מוניטין
    20 (17)
    רשומות בלוג
    56
    הודה
    1,220
    קיבל תודה 3,704 פעמים ב1,222 הודעות
    ערוצים
    צפה בערוץ
    #19
    במקור פורסם על ידי GOD צפה בהודעה

    אוילא - חשבתי על משהו כבר, לדאוג שהוא לא ימצא מי שיכנס אחרי לדירה שלו, די קל בשבילי לביצוע, אבל אין לי עניין בנקמה נטו, אני רוצה שהבן זונה ישלם על התיקון.

    אני לא הייתי הולך בכיוון הזה גם אם הוא זבל.
    זה שהוא חרא לא אומר שאתה צריך להיות חרא ולהתעסק בקקי, זו לא הרמה שלך.

    תמצא דרך לפתור את זה, אולי להתחלק איתו או משהו.. ופשוט כשנגמר החוזה, תעבור. בוא לתל אביב כבר.

  24. המשתמשים הבאים מודים ל Rafi_Vegas על התגובה המועילה:

    easyway777 (25/05/2016)

  25. מושעה

    תאריך הצטרפות
    24/02/2016
    הודעות
    159
    מוניטין
    10 (0)
    הודה
    82
    קיבל תודה 16 פעמים ב8 הודעות
    #20
    לא מסכים בכלל. מה זה להתעסק בחרא?
    אנשים מהסוג שלו צריכים לחשוש לדפוק אנשים אחרים, כי בסופו של דבר יחזור עליהם.
    צריך הרתעה...אם חא בשבילך, אז בשביל הבא אחריך.
    חוץ מזה ירגיש טוב...

עמוד 1 מתוך 5 1 2 ... אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. דיני עבודה
    על ידי temp בפורום אוף טופיק
    תגובות: 34
    הודעה אחרונה: 05/09/2014, 18:34
  2. בט - שאלה
    על ידי avivco בפורום אוף טופיק
    תגובות: 5
    הודעה אחרונה: 10/06/2014, 16:43
  3. שאלה----מה זה זה ???????
    על ידי נקדימון בן גוריון בפורום טורנירים אונליין
    תגובות: 3
    הודעה אחרונה: 07/02/2014, 20:55
  4. אני רק שאלה!
    על ידי LAMALOKAN בפורום אתגרים ומטרות
    תגובות: 3
    הודעה אחרונה: 22/09/2013, 07:56
  5. אני רק שאלה - PT4
    על ידי socrates בפורום כלים ותוכנות
    תגובות: 1
    הודעה אחרונה: 03/03/2013, 16:16

מבקרים שהגיעו לדף הזה חיפשו:

אין מידע עדיין
SEO Blog